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齐鲁晚报:新旧物业掐架,金龙大厦挨冻

发布时间:2016-12-12 发布人: 市物协

新旧物业掐架,金龙大厦挨冻

冻了好几天后昨天才供上暖,物业交接争议仍在继续

20161124  来源:齐鲁晚报

 盼了好几天,济南金龙大厦终于在23日逐渐通上了暖气。记者了解到,在此之前,因为限电、临时引进新的物业公司等多种原因,金龙大厦电锅炉房的供暖设备一直没有运转,苦坏了楼里的上班族。现在,业主的供暖逐渐恢复,然而大厦新旧物业对接仍存在不少问题和争议。

  文/片 本报记者 时培磊

暖气迟迟不来
300
家单位受影响
  1122,济南首场雪下完温度急剧下降,路上行人多穿起了羽绒服。而此时,金龙大厦的不少办公人员正在忍受屋内的低温。“这个时候大厦还没有供暖,说出去都没人相信。”一位不愿透露姓名的白领抱怨,她在屋里穿得很厚,自己带来的电暖器一直通着电。
  的确,22日下午,记者来到大厦,写字楼的大厅冷风穿堂而过,等待电梯的人赶紧裹紧了身上的羽绒服,有几位女士不停跺着脚。
  据在大厦上班的刘女士介绍,他们公司在这里租了多年,往年从来没有出现过这种情况。“室内冷得难以忍受,公司不得不提前下班。”据了解,大厦目前有300余家单位,均受到影响。
  据女士透露,之所以没有暖气,“好像是因为电费的问题。”之前贴出的一张公告上显示,大厦自今年8月份开始拖欠电费,截至20161031,累计欠费120多万元,供电局称在118依法对济南金龙大厦采取限电措施。
  记者了解到,目前大厦采用电锅炉房供暖,限电后仅能维持正常办公、电梯、消防等用电,而根本无法满足电锅炉房的使用。
原物业公司称
锅炉房被新物业控制
  22日下午,就大厦供暖一事,记者咨询了明律物业的负责人,然而得到的答复却并非如此简单。据明律物业的负责人称,目前大厦的配电室、电梯、电锅炉房等都被另外一家临时引进的物业工作人员控制。
  据明律物业负责人介绍,11月16,他们突然看到业委会贴出的公告,称已通知明律物业撤离金龙中心,由济南思园物业管理有限公司为金龙中心提供临时物业管理服务。随后,思园物业的工作人员便逐步控制了大厦各个系统。
  明律物业称,尽管很多业主拖欠了物业不少电费,公司资金出现困难,1121他们还是缴纳了拖欠电费,22,大厦已经具备了供暖条件。之所以无法供暖是因为电锅炉房被思园物业控制,“而他们的操作人员都没有资质操作,供电局还下达了整改要求。”明律物业负责人称,电锅炉房操作运转有严格的技术规范和操作要求,需要有资质的专业人员、多工种协同操作。
业委会与原物业
存严重合同分歧
  就上述问题,记者采访了业委会负责人。据业委会负责人介绍,之所以大厦没供暖,根本原因就在于明律物业拖欠电费,而并非业委会聘请的临时物业公司工人没有资质。
  业务会负责人称,明律物业21日交上电费,恢复正常供电后,他们在22日晚上就开始了预热、保压等工作,“这个需要很长的时间。”23日早上,大厦开始逐渐恢复供暖。
  而太阳城娱乐临时物业服务一事,业委会负责人称,明律物业的合同在今年119日到期,他们不认同后来签订的续聘合同。“今年119,第二届业委会届满,他们跟物业签的续聘合同我们不承认。”
  目前,明律物业与业委会之间就2016119签订的合同有效性有严重分歧。明律物业称,2015年大厦曾选举了新的业委会,之后这届业委会因种种原因被撤销,至今还在进行行政诉讼,明律物业正是跟这届业委会签订的合同,认为合同有效。

 

 

调查情况

我局物业科立即约谈济南明律物业公司负责人,物业公司回复供电部门采取供电流量限电措施而非停电,只要不超负荷,不会造成大面积停电,物业公司是企业无力长期垫付。涉及经济纠纷问题双方应通过诉讼维权。目前,金龙中心已恢复正常供暖。

处理结果

按照《山东省物业管理条例》第8788条的有关规定由街道办事处召开物业联席会议协商处理。市中物业科将积极配合街道办事处做好有关政策解释及物业公司的协调工作。

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